長沙部分銀行停首套房貸 轉向高利潤業務
發布時間：2010-03-02 11:04:52 信息來源：瀟湘晨報
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在經濟學理論的框架下，企業的目的是追求最大利潤，銀行也不例外。記者近日獲悉，星城銀行在信貸投放規?？s減的背景下，將放貸方向瞄準了個人經營性貸款和消費類貸款等利潤更高的業務，絕大多數銀行取消了首套房貸七折利率優惠。
據悉，除中信銀行、北京銀行等個別銀行仍可辦理首套房貸七折利率優惠外，多數銀行均已收緊優惠政策，招商銀行、興業銀行和民生銀行三家銀行直接取消優惠，全部按照基準利率執行，甚至有銀行基本停辦了首套房貸。
信貸規模有限致銀行取消優惠
在央行、銀監會嚴格要求“均衡投放貸款，防止大起大落”的政策之下，各銀行紛紛縮減了信貸投放規模和速度，信貸投放也從原來的按季、按月細化到了按天監控。“每天都要向總行上報信貸數據，每天都要按照總行的投放指標來做”，某股份制商業銀行信貸人士向記者抱怨，“監控太嚴，總感覺手腳被束縛住，施展不開。”
信貸規模有限，房貸利潤較少，再加上房貸政策的收緊，迫使各家銀行紛紛對首套房貸政策作出調整，縮減了優惠幅度。
“基本上全部按照基準利率（5.94%）執行，首付最低兩成。”記者從招商銀行某營業網點獲悉，一同取消七折優惠的還有民生銀行、興業銀行等幾家銀行。
交行、浦發、光大、長沙、廣發等五家銀行則將優惠幅度下調，原則上執行最低8.5折利率優惠政策。而要想享受8.5折利率優惠，“要有良好的信用記錄，還要考慮客戶的綜合貢獻度。”
而在工、農、中、建四大國有銀行，七折利率優惠基本上也已名存實亡，“基本上只有總行或者省行的VIP客戶才能享受七折利率優惠”。而要達到VIP客戶級別，至少要有幾十萬的存款，對于多數工薪階層來說，這可能僅僅是個“奮斗目標”而已。
“我們基本上不怎么做首套房貸業務了”，其中一家銀行工作人員表示，因為利潤太低，他們已將信貸重點轉移到了其它利潤更高的業務上。記者了解到，還有一家股份制商業銀行的首套房貸業務也已處于停辦狀態。
利潤驅使下銀行信貸集體轉向
“在利潤和規模的雙重考核之下，我們不得不精挑細選，放棄一些項目，保住其它項目。”某銀行個貸部人士表示，在信貸規?？s減且一定的情況下，保規模保利潤的壓力很大，他們不得不作出內部調整。
一家國有銀行個貸人士表示，在可貸資金有限的情況下，該行已停發一季度包括房屋和汽車按揭貸款在內的個人按揭貸款，“現在主要是維護老客戶，工作重點轉向個人經營性貸款、消費類貸款等利潤更高的業務”。
民生銀行今年主推的“商貸通”業務，屬于個人經營性貸款，利率最低上浮20%，相比于房貸下浮30%的優惠，利潤空間大增。
據了解，目前個人貸款業務主要涉及個人房產類貸款、個人消費類貸款、個人經營性貸款，有些涉農銀行還有農戶類貸款。其中，個人消費類貸款又包括汽車消費貸款、留學貸款等；個人經營性貸款又涉及裝修貸款、助業貸款、失業人員小額貸款等。不同銀行的具體貸款品種各有不同。個人經營性貸款利率一般最低上浮10%，個人消費類貸款的利率也是在基準利率基礎上有一定的上浮，上浮比例不一。
“銀行信貸向利率高、收益好的項目和分行傾斜，反之，利率低、收益差的項目和分行則被調低貸款規模。”銀行人士表示這已是業內普遍采取的做法。
不過，個別銀行為了留住房貸客戶，在嚴控房貸業務的同時，仍保留該項業務的“適度開展”。
利率不優惠，多還不少錢
“跑了一圈，才找到一家可以給房貸利率七折優惠的，但要對我的征信記錄和個人資產等狀況進行考查，能不能享受七折優惠還是個未知數”。剛剛看好了一套新房的小陽正為房貸事犯愁，即便是零點幾的利率優惠變動，對于剛剛參加工作才兩年的他來說也是非常重要的。
假設小陽貸款50萬，期限20年，以現行5.94%基準利率計算，月均還款額約為3564.9元，還款總額855568.72元。而如果房貸利率可打七折，則小陽月均還款額約為3071.7元，減少493.2元，還款總額為737205.81元，減少118362.91元，還款壓力大大降低。
業內人士表示，首套房貸利率優惠政策的收緊，對銀行房貸業務會帶來一定的影響，原本有購房需求的市民或將推遲購房計劃。也有銀行人士表示，在城市化建設加速推進的過程中，省內各地市來長沙購房的民眾不斷增多，同時房產投資性需求和剛性需求沒有減少，因此房貸利率優惠政策的變化對房地產市場和銀行房貸業務不會帶來多少影響。
