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　　第一條 為加強城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保證城市住宅區(qū)的開發(fā)建設達到規(guī)劃、設計和物業(yè)管理要求，有利于住宅區(qū)物業(yè)管理的正常進行，維護物業(yè)出售單位、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《常德市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》和國家、省、市有關法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管，是指物業(yè)管理內(nèi)物業(yè)出售單位將符合本辦法規(guī)定的住宅區(qū)物業(yè)移交給業(yè)主、業(yè)主組織，業(yè)主、業(yè)主組織按本辦法對住宅區(qū)物業(yè)驗收并接管的全過程。

　　第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)相對集中的居住區(qū)的物業(yè)移交驗收接管，適用本辦法。

　　第四條 常德市房地產(chǎn)管理局具體負責全市住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管的監(jiān)督和管理。縣(市)、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門，按職能分工和市物業(yè)管理主管部門的授權，負責本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)移交驗收接管。

　　第五條 城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗收，由市物業(yè)管理主管部門、縣(市)、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門，住宅區(qū)物業(yè)出售單位、業(yè)主委員會、相關物業(yè)管理企業(yè)及相關服務管理單位和所在地派出所、居委會等單位組成物業(yè)移交驗收接管小組。市物業(yè)管理主管部門主持、指導物業(yè)移交驗收接管小組工作;物業(yè)出售單位負責物業(yè)移交驗收的申請和組織;業(yè)主委員會負責驗收和接管。

　　第六條 物業(yè)移交驗收接管的主要內(nèi)容包括：

　　(一)住宅區(qū)規(guī)劃設計的落實情況和滿足物業(yè)管理要求的情況;

　　(二)各單項工程的竣工驗收情況;

　　(三)基礎設施、公共設施設備的質(zhì)量和完善情況﹔

　　(四)維修基金代收代繳情況﹔

　　(五)公用設施設備及相關房屋產(chǎn)權界定﹔

　　(六)服務用房的提供和產(chǎn)權落實情況;

　　(七)物業(yè)資料移交情況;

　　(八)有關承諾的落實情況;

　　(九)物業(yè)移交驗收接管前、后的相關責任明確與界定;

　　(十)前期物業(yè)管理情況;

　　(十一)物業(yè)移交驗收接管小組在物業(yè)移交驗收接管過程中議定的其它內(nèi)容。

　　第七條 城市住宅區(qū)物業(yè)，必須符合下列條件和要求，方可進行物業(yè)移交驗收接管。

　　(一)物業(yè)已嚴格按照批準的規(guī)劃、設計和有關專業(yè)管理部門的要求建設完畢，并滿足使用要求;

　　(二)物業(yè)已通過單項驗收和竣工綜合驗收并達到合格要求。臨時建筑物、構筑物、施工機具和余渣已全部清理完畢;

　　(三)物業(yè)已具備相關服務管理單位向最終用戶收費的供水、供電、供氣、通訊等設施條件。道路、給排水、排污等管道暢通;

　　(四)配套建設的各項公用服務設施已到位并能正常使用，綠化工程符合規(guī)劃要求，消防等設施齊備;

　　(五)物業(yè)管理用房、物業(yè)資料按《常德市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》規(guī)定，巳及時移交給業(yè)主委員會，且具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。住宅區(qū)房屋總建筑面積三萬平方米以下的，物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之五，且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于五十平方米;住宅區(qū)房屋總建筑面積三萬平方米至五萬平方米的，物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之四，且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于一百五十平方米;住宅區(qū)房屋總建筑面積五萬平方米以上的，物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之三，且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于兩百平方米。

　　(六)已組織召開第一次業(yè)主會，住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會。

　　(七)建立、交繳和歸集了維修基金;

　　(八)房屋幢、戶號已編排并經(jīng)有關部門確認;

　　(九)已實行前期物業(yè)管理。

　　第八條 住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管時，必須提交以下資料：

　　(一)規(guī)劃部門最終批準的四圖一書。(規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃圖及區(qū)詳細規(guī)劃說明書);

　　(二)住宅區(qū)內(nèi)所有單項工程竣工驗收備案書、竣工圖紙(包括竣工總平面圖、單項建筑、結(jié)構、設備竣工圖、地下管線竣工圖);

　　(三)住宅區(qū)內(nèi)房屋、公共服務配套設施、設備等項目清單及產(chǎn)權歸屬證明;

　　(四)住宅區(qū)銷售時公布的物業(yè)管理方案與承諾、前期物業(yè)管理服務合同;

　　(五)各公用設施設備的合格證明和使用說明以及保修書;

　　(六)單項工程承、發(fā)包合同及保修責任書;

　　(七)物業(yè)移交方案、物業(yè)清單和房屋業(yè)主匯總表;

　　(八)維修基金歸集憑證。

　　第九條 住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管程序與要求：

　　(一)住宅區(qū)物業(yè)出售單位在竣工綜合驗收合格后60天內(nèi)，向市物業(yè)管理主管部門提出住宅區(qū)移交驗收接管書面申請，并提交本辦法第七條規(guī)定的文件資料，同時將申請書和資料送業(yè)主委員會﹔

　　(二)市物業(yè)管理主管部門接到申請書和有關資料齊全后15天內(nèi)，經(jīng)初步審查，聽取業(yè)主委員會意見后，確定物業(yè)移交驗收接管的時間、要求和物業(yè)移交驗收接管小組組成名單，書面通知住宅區(qū)物業(yè)出售單位和業(yè)主委員會;

　　(三)在市物業(yè)管理主管部門主持下，住宅區(qū)物業(yè)出售單位按申請書的批復，組織審閱有關驗收資料，聽取建設匯報，進行現(xiàn)場檢驗后，填寫物業(yè)移交確認清單;除住宅區(qū)物業(yè)出售單位外的物業(yè)移交驗收接管小組成員，應對物業(yè)移交驗收接管的事項提出驗收要求，業(yè)主委員會與住宅區(qū)物業(yè)出售單位應在對所提出的驗收要求進行協(xié)商后予以明確;

　　(四)住宅區(qū)物業(yè)出售單位與業(yè)主委員會草簽《物業(yè)移交接管協(xié)議》，報市物業(yè)管理主管部門備案，業(yè)主委員會將《物業(yè)移交接管協(xié)議》向全體業(yè)主公示15天;

　　(五)在《物業(yè)移交接管協(xié)議》完成公示后十天內(nèi)，由市物業(yè)管理主管部門決定是否核發(fā)《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認定書》。住宅區(qū)物業(yè)出售單位與業(yè)主委員會在領取認定書后，方可辦理具體物業(yè)移交接管;按本辦法不予核發(fā)《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認定書》的，市物業(yè)管理主管部門向物業(yè)移交驗收接管小組成員予以書面答復，并提出限期整改要求，在相關單位落實限期整改要求后十五日內(nèi)，核發(fā)《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認定書》。

　　(六)《物業(yè)移交驗收接管協(xié)議》簽字生效和接管。第十條 住宅區(qū)物業(yè)移交驗收接管時，物業(yè)移交驗收接管小組對存在的質(zhì)量、安全等方面的問題應明確記錄，并由市物業(yè)主管部門告知相關管理部門，相關管理部門應督促物業(yè)出售單位、業(yè)主及相關單位整改。

　　第十一條 辦理住宅區(qū)移交驗收接管并取得《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認定書》后，除國家法律、法規(guī)有明確規(guī)定的，物業(yè)出售單位對住宅區(qū)不再承擔《物業(yè)移交驗收接管協(xié)議》外的責任。

　　第十二條 分期建設的住宅區(qū)，經(jīng)市物業(yè)主管部門同意，物業(yè)出售單位可申請實行分期物業(yè)驗收，但相應的基礎設施設備和公共服務配套設施必須基本滿足業(yè)主的正常生活使用要求，待工程全部竣工后，再辦理移交接管手續(xù)。

　　第十三條 住宅區(qū)接管驗收合格后，物業(yè)出售單位在領取《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認定書》前，應將物業(yè)移交驗收接管資料裝訂成冊，一式叁份，移交縣(市)、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門或市物業(yè)管理主管部門、住宅區(qū)業(yè)主委員會和住宅區(qū)的相關物業(yè)管理企業(yè)。

　　第十四條 未完成物業(yè)移交驗收接管并取得市物業(yè)管理部門核發(fā)《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認定書》的住宅區(qū)物業(yè)，由物業(yè)出售單位負責前期物業(yè)管理，其業(yè)主組織不得選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)不得承接該物業(yè)的物業(yè)管理。因物業(yè)出售單位原因造成物業(yè)不能及時、完整移交的，經(jīng)市物業(yè)主管部門會同市開發(fā)主管部門認定后，物業(yè)出售單位承擔相應責任。業(yè)主組織無正當理由不接管住宅區(qū)物業(yè)的，物業(yè)出售單位經(jīng)市物業(yè)主管部門確認后，不再承擔除國家法律、法規(guī)明確規(guī)定外的物業(yè)責任，由此引起的后果和造成的損失由全體業(yè)主承擔。

　　第十五條 物業(yè)出售單位違反本辦法，不及時組織進行物業(yè)移交驗收，造成物業(yè)管理無法順利進行的，市開發(fā)主管部門及相關行政管理部門應依法予以監(jiān)督管理和查處。

　　第十六條 物業(yè)出售單位違反本辦法，未移交物業(yè)資料及配置物業(yè)管理服務用房的，由市物業(yè)管理主管部門責令限期改正，并可處五千元以上五萬元以下的罰款。

　　第十七條 違反本辦法，給業(yè)主及使用人造成損失的，應當依法承擔賠償責任;造成重大傷亡事故或其他嚴重后果，觸犯刑律的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第十八條 違反本辦法，涉及城市規(guī)劃、市政、供水、供電、園林、環(huán)衛(wèi)、消防、電信等行政管理的，由相關行政管理部門依法予以處理。

　　第十九條 非住宅區(qū)的住宅物業(yè)及非住宅商品房實行物業(yè)管理的，其物業(yè)移交驗收接管，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法實施前已交付使用的住宅區(qū)物業(yè)，業(yè)主、業(yè)主組織及物業(yè)出售單位應參照本辦法，完善物業(yè)移交驗收接管手續(xù)。

　　第二十條 本辦法由常德市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起實施。